大兴首个开敞阳台项目拿下规证，户均200平、纯改善大宅

乐居财经 徐迪 近日，大兴新城西片区0406-0003、0011项目取得建设工程规划许可证，建设内容为03-1#住宅楼等24项。

这是大兴发展去年7月摘得的地块，位于大兴区黄村镇，共包括3幅子地块。

其中，0003、0011地块为R2二类居住用地，规划14栋住宅楼，共404户。

根据目前公示的规划设计方案:

北区0003地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。

南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。

中间的0007托幼地块占地5800平方米，总建筑面积约4456.49平方米，规划为一所12班幼儿园，地上3层，总高度15.9米。

两幅住宅地块楼栋和配套设施等排列一致，东侧均建有景观大门，与社区商服、邻里共享中心以及物业服务中心等配套楼连通；另在西北两侧也各设一处出入口。

根据规划，大兴黄村项目要求配建1000平米社区商业，主要在11地块上；

而03地块的5#配套楼里，除了小型商服和物业办公室外，大部分为“邻里共享公共空间”。这也是北京首个配建了邻里共享空间的新项目。

按照新规，邻里共享公共空间的建筑面积按照700平方米/千户计算，单处面积不超过700平方米，可结合小区入口、入户大堂或在沿街、街角首层建设，用于快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等公共服务功能。

黄村地块邻里共享空间尽管只有不到200平的面积，但挑高达到7米。作为一种新型社区业态，具体会设计哪些功能区，可以根据业主实际情况进行规划和调整。

这版黑乎乎的平面图上，楼栋上的数字都看不清楚，却使得阳台和设备平台的存在格外显眼。

在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。

奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。

比京玺更加惊喜的是，大兴发展黄村新项目的阳台尺度更大，实用性更强，南向，进深约有1米8，不是通面宽，中间约有半米多的缺口。

但同样为开敞阳台，端户为弧形转角设计，按公示图样式，大概率不能封闭。

此外，每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内，也印证了阳台不可封闭；

北向有设备平台，面积也比一般项目赠送的要大，进深1.2米，宽约3.4米，面积全赠送；

另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。

项目以大户型为主，主力面积段在170-210㎡区间，层高达到3米2。

以210户型为例，赠送面积约18㎡:南向开敞阳台赠送一半面积12㎡，飘窗面积全赠送约2㎡，设备平台全赠送约4㎡。

这种两段式阳台不太常见，比较好奇内部怎么布局。200多平大平层，常规四叶草户型的话，两段阳台刚好卡在客厅中间。

2024年7月3日，大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得上述地块。

8月22日，北京兴城发展建设开发有限公司注册成立，注册资本21.46亿元，大兴发展集地和大兴城建分别持股84%和16%。

两家股东为关联企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司。其中大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。

地块东侧的的0407组团，有中建三局+大兴城建联合开发的改善项目兴城之星，该项目已于2024年3月入市，目前网签190套，去化近八成，成交均价约4.5万/㎡。

兴城之星以南的0407-07地块，成交于2023年11月23日，由大兴城建+兴业恒盛联合体以9.7亿底价摘得，成交楼面价约2.25万/㎡。

07地块总建面6.47万㎡，规划8栋11-14F住宅楼，共234套房源。至今尚未公布案名。

与大兴发展03、11地块同为大户型改善项目，预计主力面积段在150-210㎡区间，有奇偶阳台设计和挑空层，也是奔着南城豪宅打造的，按照当前进度来看，两个项目或将同期入市抢客。